Certificado energético del edificio: qué es y cómo mejorarlo

El certificado energético es uno de los documentos que más dudas genera a comunidades de propietarios y particulares en Barcelona, especialmente cuando se plantea una rehabilitación. Determina cuánta energía consume un edificio y qué calificación —de la A a la G— le corresponde, y en muchos casos condiciona el acceso a subvenciones. En este artículo explicamos qué es, cuándo es obligatorio y cómo una rehabilitación puede mejorar la calificación.

Qué es el certificado energético y para qué sirve

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético de un edificio o vivienda y le asigna una calificación que va de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Incluye datos sobre el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2 asociadas, junto con recomendaciones para mejorar la eficiencia.

Cuándo es obligatorio

Es obligatorio en la venta o alquiler de cualquier vivienda o local —debe figurar en el anuncio inmobiliario—, en edificios de nueva construcción antes de la entrega, y en edificios existentes con una superficie construida superior a 250 m² ocupados por la Administración pública o frecuentados habitualmente por el público. También es un requisito previo para solicitar buena parte de las subvenciones de rehabilitación energética disponibles en Cataluña.

Cómo se calcula la calificación

Un técnico habilitado —arquitecto o ingeniero— visita el edificio, recoge los datos constructivos (superficie, orientación, tipo de cerramientos, ventanas, instalaciones de calefacción y agua caliente) y los introduce en un programa de certificación reconocido oficialmente por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía. El programa calcula el consumo de energía primaria y las emisiones, y asigna la letra correspondiente. El certificado tiene una validez de 10 años, salvo que se realicen reformas que modifiquen sustancialmente la envolvente o las instalaciones.

Qué documentos y trámites incluye el proceso

Además de la visita técnica y el cálculo, el proceso incluye el registro del certificado en el organismo competente de la Generalitat de Catalunya y la entrega de la etiqueta energética, que debe exhibirse en el acceso del edificio si este está sujeto a la obligación de exposición pública. El coste y el plazo dependen del tamaño y la complejidad del edificio, pero para una vivienda o un edificio residencial estándar el trámite suele resolverse en pocos días.

Cómo mejorar la calificación energética de un edificio existente

Envolvente térmica

Es la variable que más peso tiene en la calificación. Aislar la fachada mediante sistema SATE, mejorar la cubierta con aislamiento térmico y sustituir ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico por carpintería con doble o triple vidrio reduce de forma directa la demanda energética de calefacción y refrigeración.

Instalaciones

Sustituir calderas de gasoil o gas antiguas por sistemas de aerotermia, y renovar las instalaciones de agua caliente sanitaria por equipos de alta eficiencia, mejora significativamente el consumo de energía primaria no renovable, que es uno de los indicadores clave del certificado.

Energías renovables

Incorporar paneles fotovoltaicos para autoconsumo reduce directamente la dependencia de energía de red y puede hacer subir varias letras la calificación final, especialmente en edificios que parten de calificaciones E, F o G.

Subvenciones disponibles para mejorar la calificación

Tanto el Next Generation EU como las líneas de la Generalitat de Catalunya y algunos ayuntamientos condicionan buena parte de las ayudas a rehabilitación energética a una mejora mínima de calificación —normalmente al menos una letra, o una reducción de la demanda energética de un porcentaje determinado—. Por eso el certificado energético inicial es el punto de partida imprescindible antes de plantear cualquier actuación de rehabilitación con subvención.

En Constructora en Barcelona nos encargamos de la rehabilitación de edificios en Barcelona: mejora de la envolvente térmica, cubiertas, fachadas e instalaciones, y tramitación de las subvenciones disponibles. Si quieres profundizar, puedes leer también nuestros artículos sobre subvenciones para rehabilitación de edificios en Barcelona y sobre la ITE en Barcelona. Llámanos al 936 940 975 o escríbenos por WhatsApp y te damos presupuesto sin compromiso.