Cédula de habitabilidad en Barcelona: cómo obtenerla y cuánto tarda
28 de enero de 2025 · 7 min de lectura
Todo sobre la cédula de habitabilidad en Barcelona: qué es, cuándo es obligatoria, documentación necesaria, plazos y coste del trámite.
La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para alquilar, vender o contratar suministros en una vivienda en Cataluña. Sin embargo, muchos propietarios no saben exactamente qué es ni cómo obtenerla. Te lo explicamos todo en esta guía.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento oficial que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la legislación catalana. La expide la Agència de l'Habitatge de Catalunya y es competencia de la Generalitat, no del Ayuntamiento.
¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?
En Cataluña, necesitas la cédula de habitabilidad en los siguientes casos:
- Para contratar el suministro de agua, gas o electricidad en una vivienda
- Para alquilar una vivienda (el propietario está obligado a entregarla al inquilino)
- Para vender una vivienda (debe entregarse al comprador en la escritura de compraventa)
- Tras una obra nueva (como documento final de la construcción)
- Tras una reforma integral que cambie el uso o las características de la vivienda
¿Cuántos tipos de cédulas de habitabilidad existen?
- Primera ocupación: Para viviendas de obra nueva o que han sufrido una rehabilitación integral.
- Segunda ocupación: Para viviendas existentes que ya han sido habitadas anteriormente. Es la más habitual.
Documentación necesaria para obtener la cédula
Para tramitar la cédula de habitabilidad necesitas:
- Certificado de habitabilidad emitido por un técnico competente (arquitecto o aparejador)
- Datos del inmueble (referencia catastral, año de construcción)
- DNI del propietario o representante
- Justificante del pago de las tasas de la Generalitat
¿Cuánto tarda y cuánto cuesta?
El plazo de resolución es de 30 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud completa. En la práctica, suele resolverse en 2–4 semanas.
Las tasas de la Generalitat oscilan entre 30 y 60 €, según el municipio. A esto hay que añadir los honorarios del técnico que emite el certificado de habitabilidad, que suelen estar entre 150 y 300 €.
En Constructora en Barcelona tramitamos la cédula de habitabilidad de forma incluida en todos nuestros proyectos de obra nueva y reforma integral.
